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La décision de construire une maison clé en main est un grand pas vers l’acquisition du domicile de vos rêves. Cependant, avant de commencer la construction, il est primordial de choisir le terrain idéal pour garantir la réussite de votre projet. Le choix du terrain peut impacter considérablement sur le coût, la qualité et le confort de votre future maison. Il est alors important de bien considérer certains critères relatifs à l’achat de votre parcelle avant de s’engager avec un constructeur de maisons clé en main. Découvrez ici les différents facteurs qui entrent en ligne de compte pour l’acquisition d’un terrain.

Emplacement et environnement

Le premier critère à considérer lors de l’acquisition de votre terrain pour la construction de votre maison clé en main est l’emplacement. Vous devrez vérifier la proximité des commodités, des écoles, des transports en commun et des commerces. Un terrain proche des services de base vous offrira une meilleure qualité de vie et un accès facile à toutes les choses dont vous aurez besoin.

En outre, il est important de vérifier l’environnement autour du terrain. Est-ce une zone urbanisée ou rurale ? Y a-t-il des risques d’inondation, d’éboulement ou de tremblement de terre ? Est-ce que la zone est calme ou bruyante ? Il est important de prendre en compte ces facteurs pour éviter les surprises désagréables. Certains constructeurs peuvent vous aider à réaliser cette étape. C’est le cas de Maisons de l’Atlantique, un bâtisseur de domicile clé en main très réputé en France. Vous trouverez sur son site web maisons-atlantique.com des offres de terrain intéressantes.

La taille du terrain

La taille du terrain dépendra de vos besoins et de votre budget. Si vous souhaitez construire une maison spacieuse, il est évident que vous aurez besoin d’un terrain plus grand. Cependant, un terrain plus petit peut être plus facile à entretenir et moins cher.

Il est également important de prendre en compte la topographie du terrain. Un terrain en pente peut être plus difficile à construire et nécessiter des travaux de terrassement supplémentaires. Un terrain plat peut être plus facile à construire, mais il peut également être plus cher en raison de la demande plus élevée.

Les permis de construire et les restrictions

Avant d’acheter un terrain, assurez-vous de vérifier les permis de construire et les restrictions qui peuvent s’appliquer à la zone. Les permis de construire sont délivrés par les autorités locales et garantissent que la construction réponde aux normes de sécurité et de qualité requises.

Il est également important de vérifier les restrictions de construction, qui peuvent inclure des limites sur la hauteur de la maison, la couleur de la façade ou le type de toit. Certaines zones peuvent également avoir des règles strictes sur la taille de la maison ou la distance par rapport aux limites de propriété.

L’orientation du terrain

L’orientation du terrain est un facteur essentiel à considérer dans le processus de la construction de votre maison clé sur porte. En effet, si votre habitation est orientée vers le Sud, elle sera plus lumineuse et plus chaude, tandis qu’une orientation nord peut être plus fraîche et plus sombre. Il est aussi important de prendre en considération l’orientation du terrain pour l’aménagement de votre jardin. Si vous souhaitez avoir une pelouse ensoleillée, cherchez un terrain orienté vers le Sud ou l’Ouest.

La qualité du sol

Avant d’acheter un terrain pour y construire votre domicile, vous devez vérifier la qualité du sol de la parcelle. Les sols argileux et humides peuvent causer des problèmes de fondation, tandis que les sols sablonneux nécessitent des travaux supplémentaires pour stabiliser le sol. Il est donc très important de procéder à la vérification de la qualité du sol avant l’acquisition du terrain. 

Pour ce faire, vous pouvez faire appel à un expert géotechnique pour réaliser une analyse de sol afin de déterminer la qualité et la stabilité du sol. Cette analyse peut également aider à déterminer les coûts supplémentaires pour la construction, comme des travaux de fondation ou de drainage.

Les services publics

Avant d’acquérir un terrain pour la construction de votre maison clé en main, il est également primordial de vérifier si les services publics tels que l’eau, le gaz, l’électricité, l’assainissement et l’accès à Internet sont disponibles sur place. Ces commodités sont indispensables pour votre confort et votre qualité de vie au sein de votre résidence.

Dans le cas où ces services ne sont pas accessibles sur le terrain convoité, vous pourriez être contraint de supporter des coûts supplémentaires pour les faire installer. Ces frais supplémentaires risquent d’augmenter considérablement votre budget de construction.

Les coûts supplémentaires

Il est crucial de considérer les dépenses supplémentaires liées à la construction de votre maison clé en main. Ces frais peuvent englober des travaux de nivellement de terrain, de fondation, d’installation des services publics, de frais de permis de construire, de taxes foncières, ainsi que d’autres dépenses.

Pour éviter des imprévus désagréables, il est vivement recommandé d’estimer toutes les dépenses supplémentaires avant l’achat d’un terrain. Vous pouvez solliciter votre constructeur clé en main pour obtenir une évaluation complète des coûts de construction, ce qui vous aidera à planifier votre budget en conséquence.

En somme, il est essentiel de choisir le terrain idéal pour votre maison clé en main. Cependant, pour éviter les surprises désagréables, considérez les critères énumérés et vous pouvez être sûr de choisir le terrain idéal pour votre logement.

L’édification d’une piste équestre, sans aucun doute, constitue l’un des postes les plus essentiels des installations équestres. De façon générale, les travaux qui concourent à cette construction sont difficiles à maîtriser. Pourtant, leur connaissance s’avère importante. Lisez cet article pour mieux comprendre les différentes étapes de cette réalisation. 

Les dispositions à prendre pour la construction d’une piste équestre 

Pour la construction d’une piste équestre, il est important de se conformer aux règles en vigueur. De même, pour que le projet soit une parfaite réussite, il vaut mieux confier les travaux à des professionnels comme www.hardy-terrassement.be. 

En outre, vous devez effectuer une déclaration environnementale. Dans le cas où la piste équestre à réaliser n’atteindrait pas 2 000 m², cette démarche est obligatoire. Autrement, il va falloir demander un permis d’environnement. 

Par ailleurs, l’aménagement d’une nouvelle piste doit se faire à plus de vingt mètres d’un ouvrage de prise d’eau, d’une eau de surface ou d’un point d’entrée d’égout public. Éventuellement, si des maisons sont environnantes, la piste équestre doit se trouver à 50 m de celles-ci. 

La création d’une piste équestre selon votre usage

La santé des jointures de chevaux doit être préservée. Pour cette raison, il est important de créer une piste équestre de qualité qui puisse faciliter la locomotion des animaux. Par ailleurs, le choix de la constitution et de la structure repose sur l’usage à en faire. À titre illustratif, un écuyer d’équitation western et un cavalier de dressage ont différentes exigences. 

Concernant les dimensions, le cavalier de dressage a besoin d’une piste de 1200 m². L’écuyer d’équitation western, par contre, nécessite une superficie de 2500 m² environs. Il faut préciser que le budget alloué pour ce type de projet diffère en fonction de nombreux éléments. En effet, la construction d’une piste équestre peut se faire avec du sable, des copeaux de feutre, des agrégats de pneus… 

L’aménagement de la piste équestre 

Après votre choix, l’aménagement de la piste équestre peut intervenir. À ce niveau, les professionnels vont procéder au revêtement de sol, au drainage et à l’arrosage. Pour une piste externe, l’inondation des surfaces d’équitation pendant les saisons pluvieuses sera prise en compte. Dans ce cadre, la qualité du sous-sol fera l’objet d’une attention particulière. 

S’agissant de la pente reliée à l’utilisation de drains, il est important de réfléchir le système d’évacuation d’eau. Du côté des matériaux, la sous-couche doit être assez drainante et le revêtement approprié. En réalité, la finesse du sable peut créer une couche de travail à faible perméabilité et la mauvaise évacuation de l’eau. 

En ce qui concerne la mise en œuvre, elle débute par la préparation de la surface. Cela demande un soubassement de graviers ou de pierres. La mixtion de fibre en polyester et de sable n’est pas non plus négligeable. Idéalement, elle doit être nivelée pour assurer l’horizontalité du sol. Pour finir, il est important de bien tracer les limites de la piste, et ce, à l’aide d’une bordure.   

Somme toute, la construction d’une piste équestre requiert trois étapes importantes : les dispositions à prendre, la création de la piste et son aménagement.

La construction d’une maison ou d’autres bâtiments est un projet à grand risque. Elle répond à une succession d’étapes toutes aussi importantes les unes que les autres. Parmi ces différentes étapes, il y a le choix des constructeurs. C’est une étape incontournable. En effet, la réussite d’un projet de construction dépend en grande partie du constructeur que vous aurez à choisir.

Lorsqu’on n’a pas assez de budget, on peut être tenté de faire appel à un artisan non qualifié. Dans ce cas, vous ferez face à de graves conséquences. Quels sont les risques de faire construire par un artisan non qualifié ? La réponse dans la suite de cet article.

Des travaux mal réalisés

Lorsque vous faites appel à des artisans non qualifiés, vous courez de très grands risques. Le plus grave, c’est la mauvaise qualité des travaux sur votre chantier. Les constructeurs non qualifiés, n’ont pas la bonne habitude de vérifier avec soin le travail qu’ils font. Autrement dit, ces types d’artisans sont très négligents. Ainsi, les travaux mal réalisés dans un chantier de construction, peuvent se manifester de diverses manières :

• Fondations mal conçues
• Pente d’évacuation de terrasse très faible, ce qui entraine des infiltrations
• Dégradations rapides des équipements installés (fuite de radiateur, décollement du carrelage, etc.)

Pour éviter de vous retrouver dans cette mauvaise situation, la meilleure solution est de bien sélectionner vos artisans. N’hésitez donc pas à contacter voir le site, vous trouverez des artisans compétents et bien qualifiés.

Aucun recours en cas de malfaçon, de sinistre, d’arnaque ou de litige

En cas de sinistre ou de malfaçon à la fin des travaux de votre maison ou bâtiment, vous n’aurez droit à aucun recours. Parce que les artisans dont vous avez sollicité les services ne sont pas qualifiés. En clair, vous ne pouvez pas vous retourner contre les artisans ni faire appel à une assurance.

Vous n’aurez droit également à aucun remboursement ni réparation. Vous devez en réalité, savoir que les cas de malfaçons sont très courants lorsqu’on a affaire à des artisans non qualifiés.

Votre responsabilité engagée en cas d’accident

Les risques liés à un projet de construction sont très grands et ce qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un bâtiment quelconque. Et lorsque vous tomber sur des constructeurs non qualifiés, votre projet risque de tomber à l’eau. Ainsi, lorsqu’un accident survient sur votre chantier, vous serez reconnu comme le seul responsable.

Vous vous retrouverez à devoir couvrir les frais d’hospitalisation. C’est en effet, votre responsabilité qui sera engagée. En réalité, avec les artisans non qualifiés les cas d’accident ne sont pas rares.

Des cas de vol en votre absence

Le vol, est aussi un des risques qu’on ne pourrait écarter de la liste. En effet l’honnêteté n’est pas le fort d’un artisan non qualifié. Ce type d’artisan peut profiter de votre absence pour voler des matériaux par exemple. Si vous faites l’erreur de lui confier vos clefs, vous verrez disparaitre au fur et à mesure des objets de valeur dans votre chantier.

Le pire est que vous ne pourrez pas prouver qu’il a commis le vol. Vous ne pourrez également pas faire une déclaration au commissariat sinon la situation pourrait s’inverser contre vous.

Des sanctions encourues en cas de contrôle

Tout comme les autres chantiers, votre chantier peut également avoir la visite des contrôleurs. Et les contrôles de chantier sont pris très au sérieux par le gouvernement. Lorsque les contrôleurs de chantier remarqueront que vos artisans ne sont pas qualifiés, vous risquez de lourdes sanctions allant à un emprisonnement.

En plus, les travaux sur votre chantier seront immédiatement arrêtés. Vous l’avez surement compris, en faisant appel à des artisans non qualifiés croyant faire des économies, vous allez payer le prix fort.

Vous avez fait le choix de construire votre maison au lieu de l’acheter. C’est une option qui présente plusieurs avantages. Cependant, pour jouir des différents bienfaits de ce choix, il est important de tenir compte de certains critères à chaque étape de la construction. Trouvez dans cet article les astuces pour vous permettre de réaliser chacune des étapes de la construction avec succès.

Bien choisir le terrain devant abriter la construction

Le choix du terrain est la première phase du projet de construction. En effet, il est important de bien choisir le terrain de construction. Il contribuera à vous faire aimer votre maison. Aussi, la nature du sol détermine également la résistance du sol. Ainsi, il est recommandé d’éviter de recourir à un terrain humide. En effet, lorsque le sol est humide, vous courez le risque d’avoir une maison pas très stable au sol.

La construction ne tardera pas à présenter des fissures. Si vous ne savez pas vraiment comment déterminer la nature du sol, vous pouvez voir les maisons qui se situent dans les parages. Lorsque ces dernières présentent des fissures alors il y a un problème au niveau du sol. Mais pour plus de certitude dans le choix de la parcelle, vous pouvez recourir à une entreprise générale de construction Degraeuwe qui se chargera d’effectuer des analyses par rapport au sol afin de vous permettre d’avoir un terrain en bon état.

Par ailleurs, vous devez également tenir compte de la situation géographique de la parcelle avant de procéder au choix. En plus de permettre la sécurité de votre maison, la parcelle doit vous faciliter la vie sociale. En effet, celle-ci doit permettre l’accès facile à certaines institutions telles que les écoles, les hôpitaux, etc. Aussi, vous devez avoir de la facilité à faire vos différentes courses. Mais le problème ne se pose pas lorsque vous choisissez de mener une vie de casanier. Toutefois, l’accès à la parcelle doit être facile.

Anticiper sur les dépenses

La construction d’une maison vous demandera suffisamment d’argent. Il est donc important d’anticiper sur les dépenses que vous aurez à effectuer. De ce fait, vous vous donnez la certitude de ne pas marquer un arrêt en pleine construction de la maison. Mais pour établir le budget, vous devez connaître la nature de la maison que vous comptez construire. Le nombre de pièces que celle-ci doit contenir, les matériaux qui seront utilisés également doivent être connus.

Mais bien évidemment, il vous faudra recourir à certaines méthodes afin de connaître le prix. Vous avez la possibilité de faire appel à un professionnel pour avoir le cout de l’opération. Il n’est pas non plus exclu de vérifier sur internet pour avoir une idée du prix des maisons neuves à la vente. Ainsi, vous pourrez avoir une estimation du montant à prévoir.

Recourir à un professionnel pour le plan de la maison

Une fois le terrain ciblé et le budget déterminé, la phase suivante consiste à mettre en place le plan de la maison. Il s’agit d’une représentation sur support papier. C’est sur ce plan que se baseront toutes les personnes qui auront à intervenir dans la construction de la maison. Il est donc capital de recourir à une personne qualifiée pour procéder à sa réalisation.

Ne pas oublier les démarches administratives

Il s’agit surtout du permis d’habiter. C’est un document administratif qui vous autorise à construire votre maison. Lorsque vous commencez les travaux de votre habitation sans l’avoir, vous vous exposez à des sanctions. Il s’agit généralement d’amendes à payer. Aussi, vous risquez de retarder le déroulement des travaux.

Toujours pour gagner du temps, il est recommandé de lancer très tôt les différentes démarches pour l’obtention du permis d’habiter. En réalité, l’autorisation s’obtient après un dépôt de dossier au niveau de la mairie. Ces formalités tiennent sur une certaine durée. Quelques fois, il est même demandé de procéder à des modifications du plan de la construction.

Votre professionnel pourra vous aider à mener toutes les différentes démarches exigées en la matière.

Toute propriété que vous possédez déjà et sur laquelle vous prévoyez de construire devra être inspectée pour s’assurer que la maison que vous souhaitez construire convient à la propriété et qu’elle est construite en toute sécurité. Lors de la construction d’une nouvelle maison, ce sont les premiers pas qui sont les plus importants. Le terrassement est une phase initiale, qui est nécessaire pour démarrer n’importe quel chantier de construction. Découvrez l’essentiel à savoir sur les travaux de terrassement.

La classification des sols

Pour cet aspect, vous aurez besoin d’un ingénieur géotechnicien pour analyser le sol de votre propriété. Après avoir analysé un échantillon du sol, un spécialiste sera en mesure de vous dire quel type de fondation il vous faut pour la maison (dalle ou souche), la profondeur suggérée de la fondation ainsi que les problèmes potentiels que vous pourriez rencontrer dans les années à venir, comme des eaux souterraines.

Après avoir obtenu une analyse complète du sol, vous pouvez commencer les travaux sur le site. Ces travaux comprennent généralement :

• Le décapage du site : éliminer la matière organique du sol.
• L’enlèvement de l’excédent de terre.
• Le compactage de sol : préparer la couche de sable. La profondeur du sable est généralement indiquée par l’expert géotechnique et dépend du site.

L’étude du site

L’arpentage du terrain sur lequel vous allez construire la maison est crucial. Cette enquête est réalisée par un arpenteur-géomètre qui s’assurera que les limites de la propriété sont exactes. Les arpenteurs utilisent des machines spéciales qui mesurent les plans verticaux et horizontaux avec une grande précision afin d’établir les limites de votre propriété, de sorte qu’il n’y ait pas de questions concernant les règlements de construction ou les assurances.

L’inspection du site

Lors de la construction d’une nouvelle maison, des inspections sont effectuées à différents stades de la construction afin de garantir la conformité avec le code du bâtiment australien et les autres réglementations locales en vigueur.

Ces inspections sont effectuées par des inspecteurs du bâtiment indépendants des constructeurs afin d’éviter tout conflit d’intérêts. Les inspections qui peuvent être requises sur votre propriété (en fonction de l’emplacement spécifique) comprennent :

• L’inspection de la semelle : il s’agit de l’inspection des excavations et des renforcements avant la mise en place des semelles de la maison.
• L’inspection de la dalle : cela comprend généralement la vérification du niveau du sol et le traitement des termites. Cette inspection est effectuée avant le coulage de la fondation.
• L’inspection de la charpente : après le coulage des fondations, un spécialiste détermine si les dimensions et les placements de la charpente sont conformes aux plans.
• L’inspection de l’étanchéité et de la plomberie : il s’agit d’une inspection très importante. Le spécialiste vérifiera s’il y a un risque d’infiltration d’eau dans la nouvelle maison et si les tuyaux et la plomberie ont été réalisés correctement.
• L’inspection finale : examen concluant de toutes les inspections précédentes pour s’assurer que la structure est sûre.

Faire appel à un professionnel de terrassement

Pour réaliser les travaux, il est plus judicieux de faire appel à une entreprise de terrassement. Cela est d’autant plus nécessaire si le chantier est de grande envergure ou le terrain est en pente. En fait, travailler le sol présente plusieurs risques. Seul un professionnel dans le domaine est en mesure de maîtriser.

Par conséquent, lorsqu’il s’agit de la construction d’une maison, il est obligatoire que le sol supporte une lourde charge. Pour vos travaux de terrassement, vous pouvez faire confiance à www.teixeira-renovation.be, une entreprise qui a de l’expérience dans le secteur de la rénovation. Elle est mesure d’assumer ce type travail et dispose du matériel adéquat pour terrasser votre terrain en toute sécurité.

Il est tout à fait possible de construire sans permis de construire. Les conditions de la disposition d’une telle paperasse sont régies par la mairie et sont fonction de la grandeur, du type d’aménagement à faire. Pour en comprendre davantage, trouvez les réponses à vos questions les plus pertinentes.

L’envergure et permis de construire : que retenir?

Tout travaux d’aménagement sur un bâti existant doit être signalé à la mairie. C’est à eux de définir en fonction de l’envergure de votre projet, le fait que vous aurez besoin d’un permis de construire, d’une déclaration au préalable ou de rien du tout. Voici les situations qui relatent au mieux le type de construction nécessitant ou non d’une formalité :

• Aucune formalité pour une construction dans le cadre d’un aménagement ou agrandissement sur la surface au sol de 5m2,
• Une déclaration au préalable pour une qui est comprise entre 5 et 20m2,
• Validité de la déclaration au préalable au-delà de 20 m2 vers 40 m2, selon certain Plan Local d’Urbanisme ou PLU,
• Permis de construire si l’aménagement se porte sur une surface de plus de 150 m2.

Qu’est-ce que la déclaration au préalable?

La déclaration au préalable est une attestation à acquérir auprès de la mairie, qui est obtenue suite à un remplissage de formulaire et de paperasse administrative. 

Quel type d’aménagement intérieur est libre de permis?

Quelles que soient les réalisations que l’on souhaite pour son intérieur, ils sont libres de permis de construire. Cela ne doit pas pourtant changer sa grandeur, volume, l’usage du bâtiment. Si les travaux sont par contre plus conséquents, tel l’ajout d’un niveau de supplémentaire, un permis est requis.

Quel type d’aménagement extérieur est exempt de permis?

La non obtention d’un permis de construire repose sur un principe quel que soit l’aménagement : « ne pas modifier le volume, la surface du bâtiment et est obligatoire au-delà de 150m2 » avec la mention « ne sont pas localisés dans les sites sauvegardés ou classés ». 

Ainsi de façon générale : ils s’agissent les travaux entrepris dans le cadre d’un entretien, rénovation, ravalement comme la réfection de toiture, réparation des fissures des murs, la création d’une nouvelle ouverture telle les portes et fenêtres. Plus précisément :

• Pour les terrasses, les travaux ne nécessitent pas de permis de construire si sa hauteur est de 0,6m et les ouvrages au sol y afférent se mesurant aux alentours de 2m sans dépasser une hauteur de 1,5 m,
• Pour les piscines modérées aux environs de 10 m2. Elles doivent être toutefois non abritées et seront construites sous un délai de 3 mois,
• Pour les abris de piscines inférieurs à 1,8 m. Au-dessus de cette valeur, mais entre une fourchette inférieure à 100 m2, vous êtes tenus de fournir une déclaration au préalable.

Plus exactement : quelles constructions sont sans permis?

• Abri de garage
• Abri de jardin,
• Cabane ou poulailler de 20 m2,
• Une piscine individuelle de 10 m2,
• Une pergola ;
• La clôture (selon la PLU de votre mairie),
• Pose d’une éolienne moins de 12m,
• Les constructions dans le cadre d’une urgence : abri pour immigrants.